Продолжаю воскресные публикации данных о предложении квартир в Москве и Сочи. На сегодня графики выглядят так:



В Москве предложение слегка подрастает. В Сочи — сезонное апрельское сжатие продаж, усиленное запретом Путина на отдых русских в Турции. Южнороссийские барыги ликуют. Благодаря закрытым границам, они могут срать туристам на голову и драть двойной тариф. А туристы все равно припрутся и еще спасибо скажут!

И коротко о мифическом влиянии спроса на цены жилья в РФ:

Согласно данным Росреестра, в 2020-м в целом по России зарегистрировано 3,596 млн переходов прав собственности на основании договоров купли-продажи (мены). В 2019 году показатель был чуть ниже — 3,533 млн. Таким образом, спрос по итогам 2020 года оказался выше всего на 2%, чем в 2019-м. 

А на сколько поднялись ценники в 2020 году? И кто их поднял? Эти несчастные 2% покупателей? Что думаете об этом, друзья?

Продолжаю бесплатные воскресные публикации графиков предложений квартир в Москве и Сочи на основе данных из Циана. На сегодня графики выглядят так:



По Москве пока особых движений не видно. Но, похоже, предложение подрастает. Посмотрим, как сложится следующая неделя.

По Сочи видим традиционное сезонное сокращение предложения. Южнороссийские раньте активно снимают квартиры с продаж, надеясь сдать их задорого респектабельным европейцам, истосковавшимся по дорогим шашлыкам, дешевой водке, кишечной палочке и хитрожопым аборигенам в черных носках. Начинающие проститутки из Воронежа тоже пакуют чемоданы в надежде найти на пляже своего единственного и угнать у него флешку с биткоинами.

Пользуясь случаем, передаю привет жителям улицы Виноградной, на которой Женя снимает квартиру и свои ролики. Что-то он давно не постился на СЛ. Увидите серую панамеру — свистите!))

ФАС должна проверить, что происходит с ценами на жилье, заявил Путин. По его словам, на рынке жилья наблюдается «не просто рост цен», а «существенный рост». Причем, по всей стране.

Минстрой уже оправдывается:

1. снижением поголовья таджиков
2. ростом цен на железо
3. низкими ставками по ипотеке
4. низкими ставками по депозитам
5. простоями в строительстве из-за карантикулов
6. введением счетов эскроу

При этом, чиновники не говорят, кто живет на 1.5 млрд. кв.м. нового жилья, построенного в РФ за последние 20 лет (строят примерно по 75 млн кв.м в год). Общее количество жилья по состоянию на 2018 год — 3.7 млрд. кв.м. На каждого россиянина приходится 26 кв.м жилья, из которых 11 кв.м. — новое жилье. В среднем, на семью из двух человек приходится 52 кв.м жилья. На семью из трех человек — 78 кв.м жилья. На семью из четырех человек — 104 кв.м жилья. Это же просто прекрасно!

Вроде бы, жилья должно хватать всем. И даже с некоторым избытком. Но из каждого утюга кричат про дефицит предложения и люди лихорадочно скупают бетон в огромных количествах.

Кто, сука, эти люди???

В прошлое воскресенье публиковал ежедневный мониторинг количества квартир, выставленных на продажу в Москве и Сочи. Обещал постить мониторинг по воскресеньям. Вот, пожалуйста:


Какие выводы можно сделать из графиков? Пока никаких. Нужно накопить больше исторических данных.

А тем временем, irn.ru выкатил рублевые цены в Москве с учетом марта:


( Читать дальше )

Верить нынче никому нельзя. Поэтому решил собирать свою простенькую и бесплатную статистику по рынку жилья. 

Неделю назад написал скрипт, высасывающий из Циана количество выставленных на продажу двушек, трешек и безотделок в Москве и Сочи. Запускается вечером. Данные пишет в Excel. За неделю насосал такие графики:




( Читать дальше )

Выявлена причина стремительного роста и резкого торможения цен на недвигу в РФ:



С 10 января вступили в действие поправки к ФЗ 115. До этого, уведомления в Росфинмониторинг носили выборочный характер. С 10 января уведомления стали автоматическими. Чиновники РФ и ворюги лихорадочно скупали недвигу до 10 января. Теперь временно тормознулись. Придумывают новые способы покупки.

Да!!! Это возможно!!! Вот здесь:


Макса́тиха — посёлок городского типа в Тверской области России с населением 7 400 человек. Впервые упоминается в 1545 году как починок Максятиха. Известен самыми дешевыми квартирами на территории РФ. Дешевле можно купить только в Воркуте (около 8 тыс. за метр), но это вообще кромешный пипец.

Добро пожаловать в Максатиху!

Это не призыв к пампингу макситихинской недвиги и не инвестиционная рекомендация))

Хотел накопить на квартиру? Забудь! Придется брать ипотеку, считать каждую копейку, быть послушным, любить ПЖ, делать КУ и всю жизнь платить банкиру. А будешь выделываться — обнулят кредитную историю и выставят на мороз в трусах.

Сегодня за тебя все порешали:


Цены будут держать до 2024 года. А там — хоть трава не расти.

Задрали уже…

Про идею гаражного рантье я уже писал. Тема интересная. Поговорил с грамотными людьми. Сдавать можно, если не жадничать. Но весьма сложно удержать арендатора (особенно летом) и сильно проблематично продать гараж. Решил покопать в сторону квартир. Собрал цифры. Сравнил доходность сдачи в аренду квартир с пешим доступом до метро. Утомлять цифрами не буду. Выяснил следующее:

Обогнать банковский вклад можно только на сдаче крохотных студий по 20 метров за МКАДом. Все остальные варианты не обгоняют вклад. 

Для примера возьмем бетонные курятники в Саларьево. До МКАДа ~3 км. До метро ~1 км. Застройка выглядит так:



Покупка студий выглядит так:

( Читать дальше )